ApartamentoLeilão SFI
Rua Minas Gerais, 100 · Apto. 401 Bl 20 Vg 228
Caiapos · Contagem/MG
área útil
43,84 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787712383232
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 180.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 180.000,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 130.760,26
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão27,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 121
Matrícula165795
Atualizado na Caixa05/09 03:36
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
31
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 130.760 (27,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 4.123 em 8 meses — margem de 2,3% sobre a venda de R$ 180.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem7
Desconto55
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−27% da avaliação · R$ 130.760
R$ 4.106/m² · R$ 180.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 153.982
arremateR$ 130.760
comissão, ITBI e registroR$ 12.422
reforma e dívidas assumidasR$ 10.800
quebra do resultado · lance de R$ 130.760
Venda estimadaR$ 180.000
Arremate− R$ 130.760
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.538
ITBI (3%)− R$ 3.923
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.961
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.095
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.800
Lucro líquidoR$ 4.123
Do bolso ao todo
R$ 153.982
Lucro líquido
R$ 4.123
Margem s/ venda
2,3%
ROI anualizado
4%
Lance de R$ 130.760 (27% abaixo da avaliação): R$ 153.982 à vista, venda estimada em R$ 180.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 31/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro