ApartamentoVenda Online
Estrada de Santa Eugenia, 2800 · Apto. 201 Bl 11
Santa Cruz · Rio de Janeiro/RJ
área útil
40,54 m²
dormitórios
2
nº 08787712379758
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 175.000,00
lance mínimo
—
R$ 68.924,13
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo60,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula263029
Atualizado na Caixa07/09 04:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 68.924 (60,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 72.334 em 8 meses — margem de 41,3% sobre a venda de R$ 175.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−61% da avaliação · R$ 68.924
R$ 4.317/m² · R$ 175.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 85.972
arremateR$ 68.924
comissão, ITBI e registroR$ 6.548
reforma e dívidas assumidasR$ 10.500
quebra do resultado · lance de R$ 68.924
Venda estimadaR$ 175.000
Arremate− R$ 68.924
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.446
ITBI (3%)− R$ 2.068
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.034
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.194
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.500
Lucro líquidoR$ 72.334
Do bolso ao todo
R$ 85.972
Lucro líquido
R$ 72.334
Margem s/ venda
41,3%
ROI anualizado
149,9%
Lance de R$ 68.924 (61% abaixo da avaliação): R$ 85.972 à vista, venda estimada em R$ 175.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro