ApartamentoLeilão SFI
Rua G3, 214 · Apto. 202 Bl 02 Lot Ch Santa Inês
Cachoeira das Garcas · Cuiaba/MT
área útil
39,95 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787712375655
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 210.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 210.000,00
2º leilão
15/10/2026
R$ 167.200,36
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão20,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 158
Matrícula130542
Atualizado na Caixa04/09 16:23
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
26
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 167.200 (20,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 20.264 em 8 meses — margem de -10,1% sobre a venda de R$ 201.616. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto41
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
20% abaixo da avaliação · R$ 167.200
Venda
R$ 210.017 · R$ 5.257/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 195.684
arremateR$ 167.200
comissão, ITBI e registroR$ 15.884
reforma e dívidas assumidasR$ 12.600
quebra do resultado · lance de R$ 167.200
Venda estimada (deságio 4%)R$ 201.616
Arremate− R$ 167.200
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.360
ITBI (3%)− R$ 5.016
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.508
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.099
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.097
Lucro líquido− R$ 20.264
Do bolso ao todo
R$ 195.684
Lucro líquido
-R$ 20.264
Margem s/ venda
-10,1%
ROI anualizado
-15,1%
Lance de R$ 167.200 (20% abaixo da avaliação): R$ 195.684 à vista, venda estimada em R$ 201.616 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 26/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro