ApartamentoVenda Online
Rua Sargento Geraldo Pedro de Souza, 80 · Apto. 506 Bl 06
Sao Vicente · Belford Roxo/RJ
área útil
41,27 m²
dormitórios
2
nº 08787712362596
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 133.500,00
lance mínimo
—
R$ 69.599,66
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula20864
Atualizado na Caixa04/09 16:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
62
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 69.600 (47,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 30.188 em 8 meses — margem de 23,6% sobre a venda de R$ 128.168. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem67
Desconto96
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
48% abaixo da avaliação · R$ 69.600
Venda
R$ 133.508 · R$ 3.235/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 84.222
arremateR$ 69.600
comissão, ITBI e registroR$ 6.612
reforma e dívidas assumidasR$ 8.010
quebra do resultado · lance de R$ 69.600
Venda estimada (deságio 4%)R$ 128.168
Arremate− R$ 69.600
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.480
ITBI (3%)− R$ 2.088
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.044
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.010
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.068
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.690
Lucro líquidoR$ 30.188
Do bolso ao todo
R$ 84.222
Lucro líquido
R$ 30.188
Margem s/ venda
23,6%
ROI anualizado
58,3%
Lance de R$ 69.600 (48% abaixo da avaliação): R$ 84.222 à vista, venda estimada em R$ 128.168 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 62/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro