ApartamentoLicitação Aberta
Avenida Abilio Augusto Tavora, 3769 · Apto. 504 Bl 04
Jardim Nova Era · Nova Iguacu/RJ
área útil
40,83 m²
dormitórios
2
nº 08787712357657
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 180.210,00
lance mínimo
15/09/2026
R$ 106.791,47
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0031/0326 - CPVE/RE · 271
Matrícula32617
Atualizado na Caixa06/09 04:11
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
49
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 106.791 (40,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.680 em 8 meses — margem de 14,8% sobre a venda de R$ 173.015. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem42
Desconto81
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 180.224 · R$ 4.414/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 173.015
Arremate− R$ 106.791
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.340
ITBI (3%)− R$ 3.204
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.602
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.813
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.204
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.381
Lucro líquidoR$ 25.680
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 109.937
ROI anualizado
31,6%
Acima de R$ 109.937 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 49/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro