ApartamentoVenda Online
Estrada de Santa Eugenia, 2800 · Apto. 101 Bl 05
Santa Cruz · Rio de Janeiro/RJ
área útil
40,54 m²
vagas
—
nº 08787712347813
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 132.000,00
lance mínimo
—
R$ 54.703,25
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo58,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula262805
Atualizado na Caixa07/09 04:05
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
84
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 54.703 (58,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 46.409 em 8 meses — margem de 36,6% sobre a venda de R$ 126.718. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 131.998 · R$ 3.256/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 126.718
Arremate− R$ 54.703
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.735
ITBI (3%)− R$ 1.641
Registro e escritura (1.5%)− R$ 821
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.920
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.886
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.603
Lucro líquidoR$ 46.409
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 80.519
ROI anualizado
118,6%
Acima de R$ 80.519 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 84/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro