ApartamentoVenda Online
Rua Maria Amalia Nogueira, 121 · Apto. 103 Bl 12
Celeiro das Alegrias Futuras · Camaragibe/PE
área útil
41,79 m²
dormitórios
2
nº 08787712341335
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 150.277,00
lance mínimo
—
R$ 83.582,53
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo44,4%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula14647
Atualizado na Caixa05/09 03:54
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
66
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 83.583 (44,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 33.288 em 8 meses — margem de 22,2% sobre a venda de R$ 150.277. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem63
Desconto89
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−44% da avaliação · R$ 83.583
R$ 3.596/m² · R$ 150.277
Financiamento
R$ 25.075 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 42.032
entrada (30% do lance)R$ 25.075
comissão, ITBI e registroR$ 7.940
reforma e dívidas assumidasR$ 9.017
financiado pela CaixaR$ 58.508
juros no prazo (8 meses)R$ 4.404
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 83.583
Venda estimadaR$ 150.277
Arremate− R$ 83.583
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.179
ITBI (3%)− R$ 2.507
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.254
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.017
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 4.404
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.028
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.017
Lucro líquidoR$ 33.288
Do bolso ao todo
R$ 46.436
Lucro líquido
R$ 33.288
Margem s/ venda
22,2%
ROI anualizado
125%
Lance de R$ 83.583 (44% abaixo da avaliação): R$ 42.032 à vista e R$ 46.436 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 150.277 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 66/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro