ApartamentoLeilão SFI
Avenida Joaquim Vieira dos Santos, 2929 · Apto. 31 Bl B Torre 2
Vila Vieira (vila Xavier) · Araraquara/SP
área útil
43,06 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787712333979
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 160.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 170.487,27
2º leilão
14/09/2026
R$ 126.781,41
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-6,6%
Desconto no 2º leilão20,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 418
Matrícula160075
Atualizado na Caixa04/09 17:37
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
26
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 126.781 (20,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 14.725 em 8 meses — margem de -9,6% sobre a venda de R$ 153.611. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto42
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
21% abaixo da avaliação · R$ 126.781
Venda
R$ 160.011 · R$ 3.716/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 148.425
arremateR$ 126.781
comissão, ITBI e registroR$ 12.044
reforma e dívidas assumidasR$ 9.600
quebra do resultado · lance de R$ 126.781
Venda estimada (deságio 4%)R$ 153.611
Arremate− R$ 126.781
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.339
ITBI (3%)− R$ 3.803
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.902
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.694
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.217
Lucro líquido− R$ 14.725
Do bolso ao todo
R$ 148.425
Lucro líquido
-R$ 14.725
Margem s/ venda
-9,6%
ROI anualizado
-14,5%
Lance de R$ 126.781 (21% abaixo da avaliação): R$ 148.425 à vista, venda estimada em R$ 153.611 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 26/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro