ApartamentoVenda Online
Rua Guandu Mirim, 1129 · Apto. 405 Bl 07
Santissimo · Rio de Janeiro/RJ
área útil
40,54 m²
dormitórios
2
nº 08787712319283
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 170.000,00
lance mínimo
—
R$ 57.719,71
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo66%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula46865
Atualizado na Caixa07/09 04:00
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 57.720 (66% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 81.108 em 8 meses — margem de 47,7% sobre a venda de R$ 170.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−66% da avaliação · R$ 57.720
R$ 4.193/m² · R$ 170.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 73.403
arremateR$ 57.720
comissão, ITBI e registroR$ 5.483
reforma e dívidas assumidasR$ 10.200
quebra do resultado · lance de R$ 57.720
Venda estimadaR$ 170.000
Arremate− R$ 57.720
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.886
ITBI (3%)− R$ 1.732
Registro e escritura (1.5%)− R$ 866
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.289
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.200
Lucro líquidoR$ 81.108
Do bolso ao todo
R$ 73.403
Lucro líquido
R$ 81.108
Margem s/ venda
47,7%
ROI anualizado
205,4%
Lance de R$ 57.720 (66% abaixo da avaliação): R$ 73.403 à vista, venda estimada em R$ 170.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro