ApartamentoVenda Online
Quadra 11 Conjunto A
Parque da Barragem Setor 05 · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
44,77 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787712306319
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 133.000,00
lance mínimo
—
R$ 86.063,06
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo35,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula85329
Atualizado na Caixa05/09 03:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
42
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 86.063 (35,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 10.446 em 8 meses — margem de 8,2% sobre a venda de R$ 127.691. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem23
Desconto71
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 133.012 · R$ 2.971/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 127.691
Arremate− R$ 86.063
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.303
ITBI (3%)− R$ 2.582
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.291
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.980
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.365
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.661
Lucro líquidoR$ 10.446
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 81.138
ROI anualizado
15,7%
Acima de R$ 81.138 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 42/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro