ApartamentoVenda Online
Estrada de Santa Eugenia, 2800 · Apto. 407 Bl 07
Santa Cruz · Rio de Janeiro/RJ
área útil
40,54 m²
dormitórios
2
nº 08787712265043
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 160.280,20
lance mínimo
—
R$ 58.954,54
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo63,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula262895
Atualizado na Caixa07/09 04:02
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 58.955 (63,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 65.134 em 8 meses — margem de 42,3% sobre a venda de R$ 153.883. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
63% abaixo da avaliação · R$ 58.955
Venda
R$ 160.295 · R$ 3.954/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 74.173
arremateR$ 58.955
comissão, ITBI e registroR$ 5.601
reforma e dívidas assumidasR$ 9.617
quebra do resultado · lance de R$ 58.955
Venda estimada (deságio 4%)R$ 153.883
Arremate− R$ 58.955
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.948
ITBI (3%)− R$ 1.769
Registro e escritura (1.5%)− R$ 884
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.617
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.344
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.233
Lucro líquidoR$ 65.134
Do bolso ao todo
R$ 74.173
Lucro líquido
R$ 65.134
Margem s/ venda
42,3%
ROI anualizado
157,4%
Lance de R$ 58.955 (63% abaixo da avaliação): R$ 74.173 à vista, venda estimada em R$ 153.883 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro