ApartamentoVenda Online
Rua Sargento Geraldo Pedro de Souza, 80 · Apto. 312 Bl 01
Sao Vicente · Belford Roxo/RJ
área útil
41,27 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787712255951
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 130.000,00
lance mínimo
—
R$ 57.466,04
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo55,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula20463
Atualizado na Caixa04/09 16:49
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 57.466 (55,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 41.491 em 8 meses — margem de 33,2% sobre a venda de R$ 124.800. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem95
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
56% abaixo da avaliação · R$ 57.466
Venda
R$ 130.001 · R$ 3.150/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 70.725
arremateR$ 57.466
comissão, ITBI e registroR$ 5.459
reforma e dívidas assumidasR$ 7.800
quebra do resultado · lance de R$ 57.466
Venda estimada (deságio 4%)R$ 124.800
Arremate− R$ 57.466
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.873
ITBI (3%)− R$ 1.724
Registro e escritura (1.5%)− R$ 862
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.096
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.488
Lucro líquidoR$ 41.491
Do bolso ao todo
R$ 70.725
Lucro líquido
R$ 41.491
Margem s/ venda
33,2%
ROI anualizado
99,9%
Lance de R$ 57.466 (56% abaixo da avaliação): R$ 70.725 à vista, venda estimada em R$ 124.800 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro