CasaLeilão SFI
Rua Lauro Zimmermann Filho, 200 · Cs 01 Qd 05
Fazenda Santa Maria · Ourinhos/SP
área útil
43,51 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787712253363
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 170.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 173.340,31
2º leilão
15/10/2026
R$ 105.616,15
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-2%
Desconto no 2º leilão37,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 484
Matrícula62613
Atualizado na Caixa07/09 04:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
44
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 105.616 (37,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 18.485 em 8 meses — margem de 11,3% sobre a venda de R$ 163.194. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem32
Desconto76
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 169.994 · R$ 3.907/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 163.194
Arremate− R$ 105.616
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.281
ITBI (3%)− R$ 3.168
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.584
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.068
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.792
Lucro líquidoR$ 18.485
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 103.696
ROI anualizado
22,8%
Acima de R$ 103.696 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 44/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro