ApartamentoLeilão SFI
Via de Acesso, 375 · Apto. 101 Bl 12
Donato · Contagem/MG
área útil
55,3 m²
vagas
1
nº 08787712241683
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 160.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 181.567,31
2º leilão
20/10/2026
R$ 144.606,15
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-13,5%
Desconto no 2º leilão9,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 130
Matrícula162968
Atualizado na Caixa05/09 03:37
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
22
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 144.606 (9,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 29.644 em 8 meses — margem de -18,5% sobre a venda de R$ 160.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto19
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−10% da avaliação · R$ 144.606
R$ 2.893/m² · R$ 160.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 167.944
arremateR$ 144.606
comissão, ITBI e registroR$ 13.738
reforma e dívidas assumidasR$ 9.600
quebra do resultado · lance de R$ 144.606
Venda estimadaR$ 160.000
Arremate− R$ 144.606
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.230
ITBI (3%)− R$ 4.338
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.169
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.100
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.600
Lucro líquido− R$ 29.644
Do bolso ao todo
R$ 167.944
Lucro líquido
-R$ 29.644
Margem s/ venda
-18,5%
ROI anualizado
-25,3%
Lance de R$ 144.606 (10% abaixo da avaliação): R$ 167.944 à vista, venda estimada em R$ 160.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 22/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro