CasaLeilão SFI
Avenida Isaias dos Santos Mateus, 469
Residencial Jose Antonio Sacomani · Penapolis/SP
área útil
43,92 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787712226013
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 130.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 133.353,97
2º leilão
14/09/2026
R$ 128.533,96
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-2,6%
Desconto no 2º leilão1,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 480
Matrícula57403
Atualizado na Caixa07/09 04:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 128.534 (1,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 37.047 em 8 meses — margem de -28,5% sobre a venda de R$ 130.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto2
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−1% da avaliação · R$ 128.534
R$ 2.960/m² · R$ 130.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 148.545
arremateR$ 128.534
comissão, ITBI e registroR$ 12.211
reforma e dívidas assumidasR$ 7.800
quebra do resultado · lance de R$ 128.534
Venda estimadaR$ 130.000
Arremate− R$ 128.534
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.427
ITBI (3%)− R$ 3.856
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.928
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.703
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.800
Lucro líquido− R$ 37.047
Do bolso ao todo
R$ 148.545
Lucro líquido
-R$ 37.047
Margem s/ venda
-28,5%
ROI anualizado
-35%
Lance de R$ 128.534 (1% abaixo da avaliação): R$ 148.545 à vista, venda estimada em R$ 130.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro