CasaLeilão SFI
Rua Dr Juvencio Soares da Silva, 770 · Casa 97
Sao Joao · Contenda/PR
área útil
42,43 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787712225408
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 182.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 182.000,00
2º leilão
08/09/2026
R$ 172.789,16
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão5,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 239
Matrícula31555
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
20
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 172.789 (5,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 50.322 em 8 meses — margem de -28,8% sobre a venda de R$ 174.703. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto10
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 181.982 · R$ 4.289/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 174.703
Arremate− R$ 172.789
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.639
ITBI (3%)− R$ 5.184
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.592
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.920
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.419
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.482
Lucro líquido− R$ 50.322
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 111.008
ROI anualizado
-35,2%
Acima de R$ 111.008 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 20/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro