ApartamentoLeilão SFI
Rua Lourival Luiz Gomes, 315 · Apto. 203 Bl 19 Vaga 336
Areias · Sao Jose/SC
área útil
40,28 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787712225092
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 250.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 250.000,00
2º leilão
20/10/2026
R$ 154.256,96
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão38,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 395
Matrícula2772
Atualizado na Caixa05/09 04:38
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
45
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 154.257 (38,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 28.454 em 8 meses — margem de 11,9% sobre a venda de R$ 240.017. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem34
Desconto77
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
38% abaixo da avaliação · R$ 154.257
Venda
R$ 250.018 · R$ 6.207/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 183.911
arremateR$ 154.257
comissão, ITBI e registroR$ 14.654
reforma e dívidas assumidasR$ 15.000
quebra do resultado · lance de R$ 154.257
Venda estimada (deságio 4%)R$ 240.017
Arremate− R$ 154.257
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.713
ITBI (3%)− R$ 4.628
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.314
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.251
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.401
Lucro líquidoR$ 28.454
Do bolso ao todo
R$ 183.911
Lucro líquido
R$ 28.454
Margem s/ venda
11,9%
ROI anualizado
24,1%
Lance de R$ 154.257 (38% abaixo da avaliação): R$ 183.911 à vista, venda estimada em R$ 240.017 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 45/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro