ApartamentoLeilão SFI
Rua Sao Luiz, 314 · Apto. 401 Bl 07 Vg 243 244
Petropolis · Maceio/AL
área útil
38,4 m²
dormitórios
2 · 2 vagas
nº 08787712210516
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 187.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 189.680,64
2º leilão
26/10/2026
R$ 139.517,67
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-1,4%
Desconto no 2º leilão25,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 4
Matrícula200652
Atualizado na Caixa05/09 03:02
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
28
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 139.518 (25,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 7.052 em 8 meses — margem de -3,9% sobre a venda de R$ 179.528. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto51
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
25% abaixo da avaliação · R$ 139.518
Venda
R$ 187.008 · R$ 4.870/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 163.992
arremateR$ 139.518
comissão, ITBI e registroR$ 13.254
reforma e dívidas assumidasR$ 11.220
quebra do resultado · lance de R$ 139.518
Venda estimada (deságio 4%)R$ 179.528
Arremate− R$ 139.518
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.976
ITBI (3%)− R$ 4.186
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.093
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.220
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.816
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.772
Lucro líquido− R$ 7.052
Do bolso ao todo
R$ 163.992
Lucro líquido
-R$ 7.052
Margem s/ venda
-3,9%
ROI anualizado
-6,4%
Lance de R$ 139.518 (25% abaixo da avaliação): R$ 163.992 à vista, venda estimada em R$ 179.528 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 28/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro