ApartamentoLeilão SFI
Avenida Geografo Antonio Ribeiro Zaranza, 2598 · Apto. 204 Bl 09
Cajazeiras · Fortaleza/CE
área útil
44,28 m²
dormitórios
2
nº 08787712193018
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 172.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 172.000,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 108.721,94
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão36,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 41
Matrícula102329
Atualizado na Caixa05/09 03:13
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
57
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 108.722 (36,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 22.988 em 8 meses — margem de 13,4% sobre a venda de R$ 172.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem38
Desconto74
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−37% da avaliação · R$ 108.722
R$ 3.884/m² · R$ 172.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 129.371
arremateR$ 108.722
comissão, ITBI e registroR$ 10.329
reforma e dívidas assumidasR$ 10.320
quebra do resultado · lance de R$ 108.722
Venda estimadaR$ 172.000
Arremate− R$ 108.722
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.436
ITBI (3%)− R$ 3.262
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.631
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.320
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.321
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.320
Lucro líquidoR$ 22.988
Do bolso ao todo
R$ 129.371
Lucro líquido
R$ 22.988
Margem s/ venda
13,4%
ROI anualizado
27,8%
Lance de R$ 108.722 (37% abaixo da avaliação): R$ 129.371 à vista, venda estimada em R$ 172.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 57/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro