ApartamentoLeilão SFI
Avenida Joaquim Bernardino de Souza, 320 · Apto. 301 Bl 03 Vg 33
Colonia · Jacarei/SP
área útil
38,92 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787712187204
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 212.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 212.000,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 148.316,39
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão30%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 467
Matrícula104772
Atualizado na Caixa07/09 04:27
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
32
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 148.316 (30% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 3.562 em 8 meses — margem de 1,8% sobre a venda de R$ 203.517. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem5
Desconto60
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
30% abaixo da avaliação · R$ 148.316
Venda
R$ 211.997 · R$ 5.447/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 175.126
arremateR$ 148.316
comissão, ITBI e registroR$ 14.090
reforma e dívidas assumidasR$ 12.720
quebra do resultado · lance de R$ 148.316
Venda estimada (deságio 4%)R$ 203.517
Arremate− R$ 148.316
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.416
ITBI (3%)− R$ 4.449
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.225
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.720
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.618
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.211
Lucro líquidoR$ 3.562
Do bolso ao todo
R$ 175.126
Lucro líquido
R$ 3.562
Margem s/ venda
1,8%
ROI anualizado
3,1%
Lance de R$ 148.316 (30% abaixo da avaliação): R$ 175.126 à vista, venda estimada em R$ 203.517 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 32/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro