CasaLeilão SFI
Rua Josefa Ferreira de Barros, 55
Euno Andrade da Silva · Belo Jardim/PE
área útil
50,18 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787712174528
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 145.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 145.000,00
2º leilão
08/10/2026
R$ 92.726,23
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão36,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 183
Matrícula24573
Atualizado na Caixa05/09 03:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
41
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 92.726 (36,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 12.688 em 8 meses — margem de 9,1% sobre a venda de R$ 139.219. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem26
Desconto72
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 145.020 · R$ 2.890/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 139.219
Arremate− R$ 92.726
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.636
ITBI (3%)− R$ 2.782
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.391
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.943
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.353
Lucro líquidoR$ 12.688
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 88.463
ROI anualizado
17,8%
Acima de R$ 88.463 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 41/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro