ApartamentoLeilão SFI
Rua Aristides Fernandes, 485 · Apto. 01 Bloco e Torre 4
Campos Ville · Araraquara/SP
área útil
43,06 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787712136090
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 157.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 159.233,70
2º leilão
24/09/2026
R$ 104.960,45
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-1,4%
Desconto no 2º leilão33,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 466
Matrícula154428
Atualizado na Caixa04/09 17:37
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
37
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 104.960 (33,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 8.363 em 8 meses — margem de 5,5% sobre a venda de R$ 150.717. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem16
Desconto66
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
33% abaixo da avaliação · R$ 104.960
Venda
R$ 156.997 · R$ 3.646/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 124.351
arremateR$ 104.960
comissão, ITBI e registroR$ 9.971
reforma e dívidas assumidasR$ 9.420
quebra do resultado · lance de R$ 104.960
Venda estimada (deságio 4%)R$ 150.717
Arremate− R$ 104.960
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.248
ITBI (3%)− R$ 3.149
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.574
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.420
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.960
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.043
Lucro líquidoR$ 8.363
Do bolso ao todo
R$ 124.351
Lucro líquido
R$ 8.363
Margem s/ venda
5,5%
ROI anualizado
10,3%
Lance de R$ 104.960 (33% abaixo da avaliação): R$ 124.351 à vista, venda estimada em R$ 150.717 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 37/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro