ApartamentoLeilão SFI
Rua Telezinho Gomes Sardim, 1 · Apto. 1 Bl C. Tr 2.
Vitta Sao Jose · Bauru/SP
área útil
41,97 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787712134356
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 175.200,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 176.553,91
2º leilão
24/09/2026
R$ 123.274,32
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-0,8%
Desconto no 2º leilão29,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 485
Matrícula143760
Atualizado na Caixa05/09 04:45
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
31
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 123.274 (29,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 2.104 em 8 meses — margem de 1,3% sobre a venda de R$ 168.175. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem4
Desconto59
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 175.183 · R$ 4.174/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 168.175
Arremate− R$ 123.274
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.164
ITBI (3%)− R$ 3.698
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.849
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.512
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.483
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.091
Lucro líquidoR$ 2.104
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 106.861
ROI anualizado
2,2%
Acima de R$ 106.861 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 31/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro