ApartamentoVenda Online
Rua José Gadioli dos Santos
Mansoes Suleste · Cidade Ocidental/GO
área útil
50,82 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787712120495
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 149.000,00
lance mínimo
—
R$ 78.510,59
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula36298
Atualizado na Caixa06/09 03:18
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
71
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 78.511 (47,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.135 em 8 meses — margem de 25,6% sobre a venda de R$ 149.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem73
Desconto95
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−47% da avaliação · R$ 78.511
R$ 2.932/m² · R$ 149.000
Financiamento
R$ 23.553 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 39.952
entrada (30% do lance)R$ 23.553
comissão, ITBI e registroR$ 7.459
reforma e dívidas assumidasR$ 8.940
financiado pela CaixaR$ 54.958
juros no prazo (8 meses)R$ 4.137
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 78.511
Venda estimadaR$ 149.000
Arremate− R$ 78.511
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.926
ITBI (3%)− R$ 2.355
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.178
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.940
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 4.137
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.879
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.940
Lucro líquidoR$ 38.135
Do bolso ao todo
R$ 44.088
Lucro líquido
R$ 38.135
Margem s/ venda
25,6%
ROI anualizado
154,7%
Lance de R$ 78.511 (47% abaixo da avaliação): R$ 39.952 à vista e R$ 44.088 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 149.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 71/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro