ApartamentoVenda Online
Rua Sargento Geraldo Pedro de Souza, 80 · Apto. 206 Bl 03
Sao Vicente · Belford Roxo/RJ
área útil
41,18 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787712112956
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 134.159,21
lance mínimo
—
R$ 66.057,59
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula21669
Atualizado na Caixa04/09 16:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 66.058 (50,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 39.935 em 8 meses — margem de 29,8% sobre a venda de R$ 134.159. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem85
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−51% da avaliação · R$ 66.058
R$ 3.258/m² · R$ 134.159
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 80.383
arremateR$ 66.058
comissão, ITBI e registroR$ 6.276
reforma e dívidas assumidasR$ 8.050
quebra do resultado · lance de R$ 66.058
Venda estimadaR$ 134.159
Arremate− R$ 66.058
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.303
ITBI (3%)− R$ 1.982
Registro e escritura (1.5%)− R$ 991
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.050
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.792
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.050
Lucro líquidoR$ 39.935
Do bolso ao todo
R$ 80.383
Lucro líquido
R$ 39.935
Margem s/ venda
29,8%
ROI anualizado
83,1%
Lance de R$ 66.058 (51% abaixo da avaliação): R$ 80.383 à vista, venda estimada em R$ 134.159 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro