ApartamentoLeilão SFI
Avenida Joaquim Bernardino de Souza, 320 · Apto. 104 Bl 3 Vg 38
Colonia · Jacarei/SP
área útil
39,3 m²
vagas
1
nº 08787712107111
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 176.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 176.000,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 127.306,43
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão27,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 483
Matrícula104767
Atualizado na Caixa07/09 04:27
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
32
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 127.306 (27,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 4.675 em 8 meses — margem de 2,7% sobre a venda de R$ 176.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem8
Desconto55
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−28% da avaliação · R$ 127.306
R$ 4.478/m² · R$ 176.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 149.960
arremateR$ 127.306
comissão, ITBI e registroR$ 12.094
reforma e dívidas assumidasR$ 10.560
quebra do resultado · lance de R$ 127.306
Venda estimadaR$ 176.000
Arremate− R$ 127.306
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.365
ITBI (3%)− R$ 3.819
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.910
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.560
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.805
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.560
Lucro líquidoR$ 4.675
Do bolso ao todo
R$ 149.960
Lucro líquido
R$ 4.675
Margem s/ venda
2,7%
ROI anualizado
4,7%
Lance de R$ 127.306 (28% abaixo da avaliação): R$ 149.960 à vista, venda estimada em R$ 176.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 32/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro