ApartamentoVenda Online
Rua Sargento Geraldo Pedro de Souza, 80 · Apto. 108 Bl 05
Sao Vicente · Belford Roxo/RJ
área útil
41,23 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787712084219
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 129.505,00
lance mínimo
—
R$ 62.614,16
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula20845
Atualizado na Caixa04/09 16:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
79
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 62.614 (51,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 35.031 em 8 meses — margem de 28,2% sobre a venda de R$ 124.323. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem81
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance
52% abaixo da avaliação · R$ 62.614
Venda
R$ 129.503 · R$ 3.141/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 76.333
arremateR$ 62.614
comissão, ITBI e registroR$ 5.948
reforma e dívidas assumidasR$ 7.770
quebra do resultado · lance de R$ 62.614
Venda estimada (deságio 4%)R$ 124.323
Arremate− R$ 62.614
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.131
ITBI (3%)− R$ 1.878
Registro e escritura (1.5%)− R$ 939
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.770
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.500
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.459
Lucro líquidoR$ 35.031
Do bolso ao todo
R$ 76.333
Lucro líquido
R$ 35.031
Margem s/ venda
28,2%
ROI anualizado
76,2%
Lance de R$ 62.614 (52% abaixo da avaliação): R$ 76.333 à vista, venda estimada em R$ 124.323 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 79/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro