ApartamentoVenda Online
Avenida Capitao Noray de Paula e Silva, 41 · Apto. 204 Bl 06
Vila Melhado · Araraquara/SP
área útil
47,84 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787712031093
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 180.000,00
lance mínimo
—
R$ 101.333,67
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo43,7%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula157367
Atualizado na Caixa04/09 17:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
76
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 101.334 (43,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.438 em 8 meses — margem de 21,4% sobre a venda de R$ 180.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem61
Desconto87
Liquidez98
Jurídico71
premissas
Lance e mercado
−44% da avaliação · R$ 101.334
R$ 3.763/m² · R$ 180.000
Financiamento
R$ 30.400 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 50.827
entrada (30% do lance)R$ 30.400
comissão, ITBI e registroR$ 9.627
reforma e dívidas assumidasR$ 10.800
financiado pela CaixaR$ 70.934
juros no prazo (8 meses)R$ 5.339
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 101.334
Venda estimadaR$ 180.000
Arremate− R$ 101.334
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.067
ITBI (3%)− R$ 3.040
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.520
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 5.339
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.662
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.800
Lucro líquidoR$ 38.438
Do bolso ao todo
R$ 56.166
Lucro líquido
R$ 38.438
Margem s/ venda
21,4%
ROI anualizado
118,6%
Lance de R$ 101.334 (44% abaixo da avaliação): R$ 50.827 à vista e R$ 56.166 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 180.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 76/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro