ApartamentoLeilão SFI
Avenida Projetada, 153 · Apto. 401 Bl 07
Liberdade · Resende/RJ
área útil
41,32 m²
vagas
1
nº 08787712029919
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 179.500,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 240.000,00
2º leilão
08/10/2026
R$ 149.598,27
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-33,7%
Desconto no 2º leilão16,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 267
Matrícula42823
Atualizado na Caixa07/09 03:56
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
24
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 149.598 (16,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 25.183 em 8 meses — margem de -14,6% sobre a venda de R$ 172.314. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto33
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 179.494 · R$ 4.344/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 172.314
Arremate− R$ 149.598
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.480
ITBI (3%)− R$ 4.488
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.244
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.770
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.579
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.339
Lucro líquido− R$ 25.183
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 109.491
ROI anualizado
-20,8%
Acima de R$ 109.491 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 24/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro