ApartamentoLeilão SFI
Rua Nicola Zaponi, 1 · .427 Apto. 302 Pav 3 Bl 09
Parque Imperial · Botucatu/SP
área útil
39,3 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787712011793
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 165.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 165.000,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 137.939,43
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão16,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 468
Matrícula48351
Atualizado na Caixa05/09 04:48
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
24
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 137.939 (16,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 17.439 em 8 meses — margem de -10,6% sobre a venda de R$ 165.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto33
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−16% da avaliação · R$ 137.939
R$ 4.198/m² · R$ 165.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 160.943
arremateR$ 137.939
comissão, ITBI e registroR$ 13.104
reforma e dívidas assumidasR$ 9.900
quebra do resultado · lance de R$ 137.939
Venda estimadaR$ 165.000
Arremate− R$ 137.939
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.897
ITBI (3%)− R$ 4.138
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.069
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.596
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.900
Lucro líquido− R$ 17.439
Do bolso ao todo
R$ 160.943
Lucro líquido
-R$ 17.439
Margem s/ venda
-10,6%
ROI anualizado
-15,8%
Lance de R$ 137.939 (16% abaixo da avaliação): R$ 160.943 à vista, venda estimada em R$ 165.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 24/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro