ApartamentoLeilão SFI
Rua Irma Maria Hiltgardis, 582 · Apto. 503 Bl 01
Olaria · Canoas/RS
área útil
41,19 m²
dormitórios
2
nº 08787712004100
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 145.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 150.000,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 110.288,04
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-3,4%
Desconto no 2º leilão23,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 367
Matrícula167381
Atualizado na Caixa05/09 04:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 110.288 (23,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 7.956 em 8 meses — margem de -5,7% sobre a venda de R$ 139.189. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto48
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
24% abaixo da avaliação · R$ 110.288
Venda
R$ 144.989 · R$ 3.520/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 129.465
arremateR$ 110.288
comissão, ITBI e registroR$ 10.477
reforma e dívidas assumidasR$ 8.700
quebra do resultado · lance de R$ 110.288
Venda estimada (deságio 4%)R$ 139.189
Arremate− R$ 110.288
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.514
ITBI (3%)− R$ 3.309
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.654
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.328
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.351
Lucro líquido− R$ 7.956
Do bolso ao todo
R$ 129.465
Lucro líquido
-R$ 7.956
Margem s/ venda
-5,7%
ROI anualizado
-9,1%
Lance de R$ 110.288 (24% abaixo da avaliação): R$ 129.465 à vista, venda estimada em R$ 139.189 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro