ApartamentoLeilão SFI
Rua Lagoa Branca
Abrantes · Camacari/BA
área útil
40,53 m²
dormitórios
2
nº 08787711969357
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 157.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 157.000,00
2º leilão
18/09/2026
R$ 155.262,28
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão1,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 10
Matrícula51274
Atualizado na Caixa04/09 15:43
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 155.262 (1,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 44.780 em 8 meses — margem de -28,5% sobre a venda de R$ 157.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto2
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−1% da avaliação · R$ 155.262
R$ 3.874/m² · R$ 157.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 179.432
arremateR$ 155.262
comissão, ITBI e registroR$ 14.750
reforma e dívidas assumidasR$ 9.420
quebra do resultado · lance de R$ 155.262
Venda estimadaR$ 157.000
Arremate− R$ 155.262
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.763
ITBI (3%)− R$ 4.658
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.329
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.420
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.928
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.420
Lucro líquido− R$ 44.780
Do bolso ao todo
R$ 179.432
Lucro líquido
-R$ 44.780
Margem s/ venda
-28,5%
ROI anualizado
-35%
Lance de R$ 155.262 (1% abaixo da avaliação): R$ 179.432 à vista, venda estimada em R$ 157.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro