ApartamentoLeilão SFI
Rua Rosa Zandona, 194 · Apto. 706 Bl 02 Torre 02 Vg 92
Venda Nova · Belo Horizonte/MG
área útil
44,9 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787711963979
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 255.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 255.000,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 218.199,16
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão14,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 113
Matrícula18549
Atualizado na Caixa04/09 16:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
24
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 218.199 (14,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 42.445 em 8 meses — margem de -17,3% sobre a venda de R$ 244.788. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto29
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
14% abaixo da avaliação · R$ 218.199
Venda
R$ 254.987 · R$ 5.679/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 254.228
arremateR$ 218.199
comissão, ITBI e registroR$ 20.729
reforma e dívidas assumidasR$ 15.300
quebra do resultado · lance de R$ 218.199
Venda estimada (deságio 4%)R$ 244.788
Arremate− R$ 218.199
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.910
ITBI (3%)− R$ 6.546
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.273
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 18.317
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.687
Lucro líquido− R$ 42.445
Do bolso ao todo
R$ 254.228
Lucro líquido
-R$ 42.445
Margem s/ venda
-17,3%
ROI anualizado
-24%
Lance de R$ 218.199 (14% abaixo da avaliação): R$ 254.228 à vista, venda estimada em R$ 244.788 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 24/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro