ApartamentoLeilão SFI
Avenida Francisco Fortes Filho, 1535 · Apto. 404b Bl 07 Area A
Bom Destino 1 Dist · Resende/RJ
área útil
43,2 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787711953850
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 179.563,02
1º leilão
28/09/2026
R$ 180.000,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 174.366,01
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-0,2%
Desconto no 2º leilão2,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 298
Matrícula42603
Atualizado na Caixa07/09 03:56
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
19
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 174.366 (2,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 47.448 em 8 meses — margem de -26,4% sobre a venda de R$ 179.563. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto6
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−3% da avaliação · R$ 174.366
R$ 4.157/m² · R$ 179.563
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 201.705
arremateR$ 174.366
comissão, ITBI e registroR$ 16.565
reforma e dívidas assumidasR$ 10.774
quebra do resultado · lance de R$ 174.366
Venda estimadaR$ 179.563
Arremate− R$ 174.366
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.718
ITBI (3%)− R$ 5.231
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.615
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.774
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.533
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.774
Lucro líquido− R$ 47.448
Do bolso ao todo
R$ 201.705
Lucro líquido
-R$ 47.448
Margem s/ venda
-26,4%
ROI anualizado
-33,1%
Lance de R$ 174.366 (3% abaixo da avaliação): R$ 201.705 à vista, venda estimada em R$ 179.563 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 19/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro