ApartamentoLeilão SFI
Avenida Projetada, 153 · Apto. 301 Bl 1
Liberdade · Resende/RJ
área útil
46,66 m²
vagas
1
nº 08787711926224
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 200.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 215.000,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 141.547,83
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-7,5%
Desconto no 2º leilão29,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 295
Matrícula42934
Atualizado na Caixa07/09 03:56
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
30
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 141.548 (29,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 1.439 em 8 meses — margem de 0,7% sobre a venda de R$ 191.985. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem2
Desconto58
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 199.985 · R$ 4.286/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 191.985
Arremate− R$ 141.548
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.077
ITBI (3%)− R$ 4.246
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.123
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.032
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.519
Lucro líquidoR$ 1.439
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 121.990
ROI anualizado
1,3%
Acima de R$ 121.990 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 30/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro