CasaLeilão SFI
Avenida Gracindo de Freitas Medeiros, 527 · Cs 293 Rua 4 Qd G
Mangabeira · Feira de Santana/BA
área útil
40,98 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787711917195
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 164.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 164.000,00
2º leilão
08/10/2026
R$ 132.508,27
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão19,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 16
Matrícula109982
Atualizado na Caixa05/09 03:09
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
25
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 132.508 (19,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 18.104 em 8 meses — margem de -11,5% sobre a venda de R$ 157.442. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto38
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
19% abaixo da avaliação · R$ 132.508
Venda
R$ 164.002 · R$ 4.002/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 154.936
arremateR$ 132.508
comissão, ITBI e registroR$ 12.588
reforma e dívidas assumidasR$ 9.840
quebra do resultado · lance de R$ 132.508
Venda estimada (deságio 4%)R$ 157.442
Arremate− R$ 132.508
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.625
ITBI (3%)− R$ 3.975
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.988
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.840
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.163
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.447
Lucro líquido− R$ 18.104
Do bolso ao todo
R$ 154.936
Lucro líquido
-R$ 18.104
Margem s/ venda
-11,5%
ROI anualizado
-17%
Lance de R$ 132.508 (19% abaixo da avaliação): R$ 154.936 à vista, venda estimada em R$ 157.442 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 25/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro