ApartamentoLeilão SFI
Avenida Abilio Augusto Tavora, 6045 · Apto. 403 Bl 06
Cabucu · Nova Iguacu/RJ
área útil
40,54 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787711908080
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 162.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 165.400,00
2º leilão
08/10/2026
R$ 122.393,40
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-2,1%
Desconto no 2º leilão24,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 254
Matrícula110294
Atualizado na Caixa07/09 03:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
28
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 122.393 (24,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 1.817 em 8 meses — margem de -1,1% sobre a venda de R$ 162.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto49
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−24% da avaliação · R$ 122.393
R$ 3.996/m² · R$ 162.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 143.740
arremateR$ 122.393
comissão, ITBI e registroR$ 11.627
reforma e dívidas assumidasR$ 9.720
quebra do resultado · lance de R$ 122.393
Venda estimadaR$ 162.000
Arremate− R$ 122.393
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.120
ITBI (3%)− R$ 3.672
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.836
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.720
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.357
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.720
Lucro líquido− R$ 1.817
Do bolso ao todo
R$ 143.740
Lucro líquido
-R$ 1.817
Margem s/ venda
-1,1%
ROI anualizado
-1,9%
Lance de R$ 122.393 (24% abaixo da avaliação): R$ 143.740 à vista, venda estimada em R$ 162.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 28/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro