ApartamentoVenda Online
Avenida 2
Parque da Barragem Setor 05 · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
44,77 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787711897399
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 129.000,00
lance mínimo
—
R$ 70.989,91
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula85284
Atualizado na Caixa04/09 16:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
61
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 70.990 (45% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 29.627 em 8 meses — margem de 23% sobre a venda de R$ 129.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem66
Desconto90
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−45% da avaliação · R$ 70.990
R$ 2.881/m² · R$ 129.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 85.474
arremateR$ 70.990
comissão, ITBI e registroR$ 6.744
reforma e dívidas assumidasR$ 7.740
quebra do resultado · lance de R$ 70.990
Venda estimadaR$ 129.000
Arremate− R$ 70.990
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.550
ITBI (3%)− R$ 2.130
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.065
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.740
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.158
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.740
Lucro líquidoR$ 29.627
Do bolso ao todo
R$ 85.474
Lucro líquido
R$ 29.627
Margem s/ venda
23%
ROI anualizado
56,3%
Lance de R$ 70.990 (45% abaixo da avaliação): R$ 85.474 à vista, venda estimada em R$ 129.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 61/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro