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Rua Rio Grande do Norte, 460 · Lt 169 Qd 62 Setor 06
Centro · Guimarania/MG
área útil
41,89 m²
dormitórios
2
nº 08787711893865
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 135.000,00
lance mínimo
—
R$ 74.291,77
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula70273
Atualizado na Caixa06/09 03:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
72
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 74.292 (45% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 31.005 em 8 meses — margem de 23% sobre a venda de R$ 135.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem66
Desconto90
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−45% da avaliação · R$ 74.292
R$ 3.223/m² · R$ 135.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 89.450
arremateR$ 74.292
comissão, ITBI e registroR$ 7.058
reforma e dívidas assumidasR$ 8.100
quebra do resultado · lance de R$ 74.292
Venda estimadaR$ 135.000
Arremate− R$ 74.292
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.715
ITBI (3%)− R$ 2.229
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.114
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.445
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.100
Lucro líquidoR$ 31.005
Do bolso ao todo
R$ 89.450
Lucro líquido
R$ 31.005
Margem s/ venda
23%
ROI anualizado
56,3%
Lance de R$ 74.292 (45% abaixo da avaliação): R$ 89.450 à vista, venda estimada em R$ 135.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 72/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro