ApartamentoLeilão SFI
Avenida Abilio Augusto Tavora
Centro · Nova Iguacu/RJ
área útil
40,82 m²
dormitórios
2
nº 08787711888764
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 188.551,15
1º leilão
01/09/2026
R$ 198.500,00
2º leilão
08/09/2026
R$ 181.251,27
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-5,3%
Desconto no 2º leilão3,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 278
Matrícula31585
Atualizado na Caixa07/09 03:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
19
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 181.251 (3,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 47.660 em 8 meses — margem de -25,3% sobre a venda de R$ 188.551. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto8
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−4% da avaliação · R$ 181.251
R$ 4.619/m² · R$ 188.551
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 209.783
arremateR$ 181.251
comissão, ITBI e registroR$ 17.219
reforma e dívidas assumidasR$ 11.313
quebra do resultado · lance de R$ 181.251
Venda estimadaR$ 188.551
Arremate− R$ 181.251
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.063
ITBI (3%)− R$ 5.438
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.719
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.313
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.115
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.313
Lucro líquido− R$ 47.660
Do bolso ao todo
R$ 209.783
Lucro líquido
-R$ 47.660
Margem s/ venda
-25,3%
ROI anualizado
-32,1%
Lance de R$ 181.251 (4% abaixo da avaliação): R$ 209.783 à vista, venda estimada em R$ 188.551 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 19/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro