ApartamentoLeilão SFI
Avenida Presidente Costa e Silva, 503 · Apto. 203 Bl 31 Vg 353 1 Pav
Conjunto Habitacional Narciso Gomes · Araras/SP
área útil
39,3 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787711875484
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 149.670,83
1º leilão
14/09/2026
R$ 170.487,27
2º leilão
18/09/2026
R$ 104.351,09
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-13,9%
Desconto no 2º leilão30,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 458
Matrícula61843
Atualizado na Caixa04/09 17:38
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
32
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 104.351 (30,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 2.924 em 8 meses — margem de 2% sobre a venda de R$ 143.668. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem6
Desconto61
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 149.654 · R$ 3.808/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 143.668
Arremate− R$ 104.351
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.218
ITBI (3%)− R$ 3.131
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.565
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.980
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.880
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.620
Lucro líquidoR$ 2.924
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 91.289
ROI anualizado
3,6%
Acima de R$ 91.289 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 32/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro