ApartamentoVenda Online
Rua Maria Amalia Nogueira, 121 · Apto. 104 Bl 05
Celeiro das Alegrias Futuras · Camaragibe/PE
área útil
41,79 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787711859950
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 185.125,35
lance mínimo
—
R$ 90.904,64
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,9%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula14508
Atualizado na Caixa05/09 03:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
87
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 90.905 (50,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 55.192 em 8 meses — margem de 29,8% sobre a venda de R$ 185.125. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem85
Desconto100
Liquidez98
Jurídico71
premissas
Lance e mercado
−51% da avaliação · R$ 90.905
R$ 4.430/m² · R$ 185.125
Financiamento
R$ 27.272 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 47.015
entrada (30% do lance)R$ 27.272
comissão, ITBI e registroR$ 8.636
reforma e dívidas assumidasR$ 11.108
financiado pela CaixaR$ 63.633
juros no prazo (8 meses)R$ 4.790
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 90.905
Venda estimadaR$ 185.125
Arremate− R$ 90.905
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.545
ITBI (3%)− R$ 2.727
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.364
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.108
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 4.790
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.387
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.108
Lucro líquidoR$ 55.192
Do bolso ao todo
R$ 51.805
Lucro líquido
R$ 55.192
Margem s/ venda
29,8%
ROI anualizado
196,8%
Lance de R$ 90.905 (51% abaixo da avaliação): R$ 47.015 à vista e R$ 51.805 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 185.125 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 87/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro