ApartamentoVenda Online
Rua Constituinte do Bairro Iracema, 75 · Apto. 507 Bl 09
Campo Grande · Rio de Janeiro/RJ
área útil
40,54 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787711835164
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 162.000,00
lance mínimo
—
R$ 72.000,24
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo55,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula43043
Atualizado na Caixa07/09 04:07
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
72
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 72.000 (55,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 51.246 em 8 meses — margem de 33% sobre a venda de R$ 155.518. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem94
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
56% abaixo da avaliação · R$ 72.000
Venda
R$ 161.998 · R$ 3.996/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 88.560
arremateR$ 72.000
comissão, ITBI e registroR$ 6.840
reforma e dívidas assumidasR$ 9.720
quebra do resultado · lance de R$ 72.000
Venda estimada (deságio 4%)R$ 155.518
Arremate− R$ 72.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.600
ITBI (3%)− R$ 2.160
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.080
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.720
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.381
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.331
Lucro líquidoR$ 51.246
Do bolso ao todo
R$ 88.560
Lucro líquido
R$ 51.246
Margem s/ venda
33%
ROI anualizado
98,4%
Lance de R$ 72.000 (56% abaixo da avaliação): R$ 88.560 à vista, venda estimada em R$ 155.518 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 72/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro