CasaLeilão SFI
Rua Jose Candido Neto, 1400 · Lt 14 Qd 26
Jardim Adelinha · Franca/SP
área útil
47,49 m²
dormitórios
2
nº 08787711822771
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 200.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 200.000,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 165.623,33
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão17,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 469
Matrícula78225
Atualizado na Caixa06/09 04:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
25
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 165.623 (17,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 26.826 em 8 meses — margem de -14% sobre a venda de R$ 191.981. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto34
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
17% abaixo da avaliação · R$ 165.623
Venda
R$ 199.980 · R$ 4.211/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 193.357
arremateR$ 165.623
comissão, ITBI e registroR$ 15.734
reforma e dívidas assumidasR$ 12.000
quebra do resultado · lance de R$ 165.623
Venda estimada (deságio 4%)R$ 191.981
Arremate− R$ 165.623
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.281
ITBI (3%)− R$ 4.969
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.484
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.932
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.519
Lucro líquido− R$ 26.826
Do bolso ao todo
R$ 193.357
Lucro líquido
-R$ 26.826
Margem s/ venda
-14%
ROI anualizado
-20,1%
Lance de R$ 165.623 (17% abaixo da avaliação): R$ 193.357 à vista, venda estimada em R$ 191.981 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 25/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro