ApartamentoLeilão SFI
Avenida Abilio Augusto Tavora, 6045 · Apto. 503 Bl 05
Cabucu · Nova Iguacu/RJ
área útil
40,54 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787711801480
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 159.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 165.100,00
2º leilão
08/10/2026
R$ 104.867,45
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-3,8%
Desconto no 2º leilão34%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 253
Matrícula110278
Atualizado na Caixa07/09 03:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
38
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 104.867 (34% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 10.149 em 8 meses — margem de 6,6% sobre a venda de R$ 152.638. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem19
Desconto68
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 158.998 · R$ 3.922/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 152.638
Arremate− R$ 104.867
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.243
ITBI (3%)− R$ 3.146
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.573
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.540
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.961
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.158
Lucro líquidoR$ 10.149
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 96.989
ROI anualizado
12,5%
Acima de R$ 96.989 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 38/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro