ApartamentoVenda Online
Via Projetada 2, 50 · Apto. 511 Bl 07
Campo Grande · Rio de Janeiro/RJ
área útil
41,07 m²
dormitórios
2
nº 08787711793496
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 165.000,00
lance mínimo
—
R$ 56.022,07
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo66%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula43447
Atualizado na Caixa07/09 04:00
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 56.022 (66% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 78.723 em 8 meses — margem de 47,7% sobre a venda de R$ 165.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−66% da avaliação · R$ 56.022
R$ 4.018/m² · R$ 165.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 71.244
arremateR$ 56.022
comissão, ITBI e registroR$ 5.322
reforma e dívidas assumidasR$ 9.900
quebra do resultado · lance de R$ 56.022
Venda estimadaR$ 165.000
Arremate− R$ 56.022
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.801
ITBI (3%)− R$ 1.681
Registro e escritura (1.5%)− R$ 840
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.133
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.900
Lucro líquidoR$ 78.723
Do bolso ao todo
R$ 71.244
Lucro líquido
R$ 78.723
Margem s/ venda
47,7%
ROI anualizado
205,4%
Lance de R$ 56.022 (66% abaixo da avaliação): R$ 71.244 à vista, venda estimada em R$ 165.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro