ApartamentoVenda Online
Rua Constituinte do Bairro Iracema, 75 · Apto. 501 Bl 04
Campo Grande · Rio de Janeiro/RJ
área útil
40,54 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787711777377
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 118.000,00
lance mínimo
—
R$ 54.113,20
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo54,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula42857
Atualizado na Caixa07/09 04:08
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 54.113 (54,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 39.807 em 8 meses — margem de 33,7% sobre a venda de R$ 118.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem96
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−54% da avaliação · R$ 54.113
R$ 2.911/m² · R$ 118.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 66.334
arremateR$ 54.113
comissão, ITBI e registroR$ 5.141
reforma e dívidas assumidasR$ 7.080
quebra do resultado · lance de R$ 54.113
Venda estimadaR$ 118.000
Arremate− R$ 54.113
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.706
ITBI (3%)− R$ 1.623
Registro e escritura (1.5%)− R$ 812
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.080
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.779
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.080
Lucro líquidoR$ 39.807
Do bolso ao todo
R$ 66.334
Lucro líquido
R$ 39.807
Margem s/ venda
33,7%
ROI anualizado
102,4%
Lance de R$ 54.113 (54% abaixo da avaliação): R$ 66.334 à vista, venda estimada em R$ 118.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro