ApartamentoLeilão SFI
Rua Aurora de Jesus, 300 · Apto. 01 Pne Bl 01
Cipo · Bosque de Embu Ii/SP
área útil
55,5 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08787711754911
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 226.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 226.000,00
2º leilão
15/10/2026
R$ 158.926,73
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão29,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 455
Matrícula127879
Atualizado na Caixa06/09 04:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
46
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 158.927 (29,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 11.339 em 8 meses — margem de 5% sobre a venda de R$ 226.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem14
Desconto59
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−30% da avaliação · R$ 158.927
R$ 4.072/m² · R$ 226.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 187.585
arremateR$ 158.927
comissão, ITBI e registroR$ 15.098
reforma e dívidas assumidasR$ 13.560
quebra do resultado · lance de R$ 158.927
Venda estimadaR$ 226.000
Arremate− R$ 158.927
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.946
ITBI (3%)− R$ 4.768
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.384
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.560
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.516
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.560
Lucro líquidoR$ 11.339
Do bolso ao todo
R$ 187.585
Lucro líquido
R$ 11.339
Margem s/ venda
5%
ROI anualizado
9,2%
Lance de R$ 158.927 (30% abaixo da avaliação): R$ 187.585 à vista, venda estimada em R$ 226.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 46/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro