ApartamentoLeilão SFI
Avenida General Euclides Figueiredo, 900 · Apto. 302 Bl 11
Dom Luciano · Aracaju/SE
área útil
47,44 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787711754679
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 140.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 140.000,00
2º leilão
08/10/2026
R$ 133.727,62
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão4,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 411
Matrícula29025
Atualizado na Caixa04/09 17:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
20
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 133.728 (4,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 34.388 em 8 meses — margem de -24,6% sobre a venda de R$ 140.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto9
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−4% da avaliação · R$ 133.728
R$ 2.951/m² · R$ 140.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 154.832
arremateR$ 133.728
comissão, ITBI e registroR$ 12.704
reforma e dívidas assumidasR$ 8.400
quebra do resultado · lance de R$ 133.728
Venda estimadaR$ 140.000
Arremate− R$ 133.728
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.686
ITBI (3%)− R$ 4.012
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.006
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.156
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.400
Lucro líquido− R$ 34.388
Do bolso ao todo
R$ 154.832
Lucro líquido
-R$ 34.388
Margem s/ venda
-24,6%
ROI anualizado
-31,4%
Lance de R$ 133.728 (4% abaixo da avaliação): R$ 154.832 à vista, venda estimada em R$ 140.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 20/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro