ApartamentoLeilão SFI
Avenida Abilio Augusto Tavora, 6045 · Apto. 303 Bl 02
Cabucu · Nova Iguacu/RJ
área útil
40,54 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787711737898
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 159.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 167.800,00
2º leilão
08/10/2026
R$ 123.538,85
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-5,5%
Desconto no 2º leilão22,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 252
Matrícula110210
Atualizado na Caixa07/09 03:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 123.539 (22,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 11.769 em 8 meses — margem de -7,7% sobre a venda de R$ 152.638. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto45
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 158.998 · R$ 3.922/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 152.638
Arremate− R$ 123.539
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.177
ITBI (3%)− R$ 3.706
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.853
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.540
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.434
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.158
Lucro líquido− R$ 11.769
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 96.989
ROI anualizado
-11,9%
Acima de R$ 96.989 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro